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2019年贵阳土地年报:揽金527亿元,成交面积约2.6万亩创新高!

2020-01-04 16:34:12    贵阳房产网    评论:0    本网原创    浏览:2380     来源:贵阳房产网

2019年,转瞬即逝,回顾一年,贵阳市的土地市场可谓“精彩纷呈”。那么,2019年贵阳市的土拍市场成交量表现如何,快来看看吧!

贵阳土地连年“涨”,2019年再创纪录

2019年,虽然我国房地产市场政策环境整体偏紧,房企资金面承压,百城新建住宅价格涨幅收窄,土地市场处低温状态。但贵阳作为一座正在飞速“崛起”的城市,土地市场仍然“不负众望”,各项指标纷纷创新高。

据贵阳房产网统计,2019年贵阳市共成交337宗土地(有一宗成交土地无效,不计算在内),总成交面积17293390.67平方米(25940.1亩),总成交价5271226.492599万元(约527.1亿元)。相比2018年总成交面积约1066.69万平方米和总成交价约318.28亿元,都有所增加。回顾贵阳市土地市场,从2015年到2019年,整体趋势都呈递增状态。

从各项数据,不难看出贵阳的土地市场,正在“蓬勃发展”,2019年的土地成交价为2015年土地成交价的10余倍,而土地成交面积也为2015年的3倍还多。在成交土地数量上,也是每年平稳增加。2020贵阳土地市场是否会继续增长,值得期待。

下半年土地更“活跃”,12月揽金超66亿元

据统计,2019年全年,在成交价上,2月、11月、12月成交额均超过60亿元,其中12月份土地总成交价661244.652664万元,为全年最高月份,11月份成交额658319.6653万元,2月份成交额612230.74809万元。

从图中可以看出,上半年除了3月份土地成交价跌至谷底外,其他月份基本平稳,2月份成交价最高;而后半年除了9月份土地成交价降低外,其他月份为递增状态,11月份和12月份成交价几乎持平,12月份成交价最高。而在出让面积上,10月和11月则占据全年第一、第二的位置,出让面积都超过200万平方米。

整体来看,2019全年土地出让数量呈线性递增,11月份成交土地数量最多,一共67宗土地成交,3月份成交土地最少,仅成交12宗。可以看出,不论是面积还是成交价方面,土地最火热的时间都处于过年前后,年底的出让面积和成交价都有大幅增长,而全年土地市场的低潮期则主要集中在3-7月。

土地用途丰富,住宅和工业用地最多

据统计,2019年贵阳市成交土地中,从出让面积上看,住宅用地最多,占总数的46%,(包含住宅和商住用地),其次是工业用地,占总数的44%,另外,商业用地占7%,仓储物流用地占3%,还有几宗其他用地(旅馆用地、交通枢纽用地等)。

在成交数量上,商业住宅用地则“拔得头筹”,一共成交115宗,纯住宅用地成交38宗,工业用地一共成交97宗,商业用地成交74宗,仓储物流用地成交9宗,还有其他用地4宗,全部共337宗,相比2018年,多成交近100宗土地。

从上图,也不难看出,全年的土地成交面积主要为住宅,其次是工业,而住宅的增多,也意味着贵阳市迎来更多的大牌房企入住贵阳,也会有更多的更好的住宅项目,贵阳也将向着美好的未来,不断前进。

观山湖区卖地“最贵”,修文县卖地“最多”

据统计,2019年贵阳市共出让土地337宗,其中,修文县成交土地面积最大,面积约422.8万平方米,一共55宗地,包含工业用地、商业用地、住宅用地三种类型;观山湖区成交土地总价最高,总价约68.2亿元,一共16宗地,包含商业用地、住宅用地、工业用地三种类型。

单从成交土地面积上看,贵阳市14个区域,修文县占比25%,远超其他区域,清镇市占比15%,排在第二,其次花溪区和双龙航空港经济区均占比10%,并列第三。然后依次为高新区(9%)、息烽县(8%)、经开区(7%)、观山湖区(5%)、乌当区(3%)、开阳县(3%)、南明区(2%)、云岩区(2%)、白云区(1%)、综合保税区(0%,一宗商业,一宗住宅,两宗地总面积约3.2万平方米,总价约1.7亿元)。

从成交土地总价上来看,观山湖区、花溪区、双龙航空港经济区最高,三区土地成交价均超61亿元。值得注意的是,白云区虽然仅成交四宗地,但是总成交价高达34.8亿元;清镇市全年土地总成交价约55.6亿元;南明区和云岩区出让的土地主要为商业住宅地为主,两者总成交价也都超过54亿元。

2019年全年来看,贵阳市成交土地主要集中在修文县、清镇市、花溪区、双龙航空港经济区、高新区,而贵阳的“老城区们”土地资源明显不足,而在近两年被关注的观山湖区,土地存量也越来越少。单从土地的拍卖情况来看,清镇市的土地面积和土地成交价都在前列,可见清镇的发展将值得我们期待。

2019年贵阳精彩土拍回顾(住宅)

另外,还有一些溢价率较高的土地,也值得注意。

2019年04月30日,林熔个人以总价16610万元竞得修文县XW〔19〕005号商业住宅地,溢价率142.13%;

2019年06月21日,贵州省库都文化旅游有限公司以总价6901.005万元竞得双龙航空港经济区SL(19)008号旅馆用地,溢价率206.03%;

2019年06月25日,孙为兴个人以总价13000万元竞得修文县XW〔19〕011号商业住宅用地,溢价率186.34%;

2019年08月16日,中国石油天然气股份有限公司贵州销售分公司以总价4029万元竞得开阳县KY〔19〕017号商业地块,溢价率744.65%;

2019年08月29日,刘金华个人以总价715万元竞得息烽县XF〔19〕011号加油加气站用地,溢价率120.68%;

2019年10月18日,贵州吉翔瑞商贸有限公司以总价6112万元竞得观山湖区G〔19〕067号商业用地,溢价率150.8%。

总结

从全国来看,房地产市场保持以稳为主,2019年楼市调控定力、各地因城施策等发挥积极作用。2019年以来,全国土地市场热度呈前高后低态势。

但从贵阳土地市场来看,市区内的土地依然“抢手”,相比往年,土地数据依环比增长,且不断有新的房企进入贵阳,贵阳的发展趋势也越来越好。2019年首入贵阳的远洋集团(远洋风景)、中海地产(中海·映山湖)、新城控股(新城玺樾台)、中梁地产(中梁壹号院)等,新房企的入驻为贵阳房地产带来更多优质生活的选择,而2020年又会有哪些大牌房企会进驻贵阳,又有哪些房企会打造优质楼盘,相信2020年,贵阳的发展将更上一层楼!

后附:2019年已成交土地详表汇总。

责任编辑:小郜

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