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公积金贷款,开发商拒款怎么办?

2019-04-17 10:28:14 来源:贵阳房产网

现在也是随着上班族员工的福利的是逐渐的变好,越来越多的人都是有缴存住房公积的,心想着可以是在买房的时候用上的。但是,明明有公积金,可以办理低利率贷款,但楼盘开发商为了回款快,就是不让你用。房产的开发商的是拒绝公积金贷款的,最后的是只能的是选择利息高昂的商业贷款的,这公积金贷款的究竟是怎么了的?

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(图片来源于网络)

住房公积金的是作为住房的保障的一个重要的组成的部分,也会是让缴存的人员的是可以是在购房的时是享受公积金贷款的政策的优惠的。然而,在一些的地方,部分的房产开发商拒绝公积金贷款,原因是“手续繁琐”、“放款太慢”导致产生较大资金成本等理由对这一惠民政策说“不”。一些的地方的监管的部门的是表示无力的是对此进行调查和处罚、公积金管理局或许更是对此“装聋作哑”。

开发商拒绝公积金贷款原因

原因1:有的楼盘开发商因和银行有长期业务往来,所以楼盘在接受银行发放的开发贷款时,出于“礼尚来往”的原则,同样会优先选择其作为个人住房贷款的发放主体。

原因2:公积金制度改革之前,贷款审批流程复杂,下款时间长,导致开发商资金回笼速度慢,对于部分资金链紧张的开发商而言,当然就更倾向于接收使用商业贷款的用户,因而拒绝客户选择公积金贷款。

原因3:公积金贷款合作协议流程较复杂,开发商需要准备若干材料,向公积金管理部门申报,经过层层审批,并在审批通过后将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统才可进行公积金贷款。

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(图片来源于网络)

遇到开发商拒绝公积金贷款怎么办?

购房者如遇到房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝公积金贷款,可拨打12329住房公积金服务热线投诉,国家要求建委和公积金中心接到这样的投诉要立即处理。

新政利好谁?买房可省多少钱?

早在2017年,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,业内人士表示,这对使用公积金贷款购房者是政策利好,有利于他们降低购房成本。

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该《通知》规定,住房公积金管理中心要压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作,要加强对受托银行的业务考核。同时,提高住房公积金贷款抵押登记效率,在10个工作日内完成抵押登记手续。

重要的是是,目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧,大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠,部分甚至进行了上调。对于热点城市购房者来说,公积金贷款可大大减轻买房负担。

友情提醒:

由于公积金相对商业贷款流程更为复杂,放款速度也相对较慢,因此,有些开发商在做公积金贷款的时候,优惠力度相较商贷的力度会小一些,这也是在政策范围内所允许存在的现象。

【整理编辑:wbx】

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