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刘鹤表示:房地产合理资金需求正在得到满足

2021-10-20 20:40:22    贵阳房产网     国内楼市     来源:中指研究院

2021金融街论坛年会10月20日在京开幕。中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤讲话致辞。刘鹤表示,房地产市场合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。中国人民银行副行长潘功胜指出,对于房地产市场,“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”。


1、高层密集发声,维稳楼市态度明朗


10月20日,金融街论坛在京开幕,刘鹤表示“房地产合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”同日,中国人民银行副行长潘功胜指出,在金融管理部门的预期引导下,对于房地产市场,“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”,融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。


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此前,9月29日,央行、银保监会召开房地产金融工作座谈会,提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”,“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益 ”。10月15日,央行第三季度金融统计数据新闻发布会上,邹澜司长认为部分金融机构对于“三线四档”融资管理规则也存在一些误解,误解为银行不得新发放开发贷款。将保持房地产信贷平稳有序投放。


2、房地产信贷转向正发生,中指院预判正应验


监管层深刻认识房地产市场正在发生剧烈变化。当前,房地产市场形势正在发生剧烈变化,商品房销售剧烈下滑,房企资金紧张,房企海外债违约密集,与房地产信贷紧缩关系至关密切。监管层提出,准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,将保持房地产信贷平稳有序投放,表明高层已经认识到房地产市场正在发生剧烈变化,有必要纠正过紧的房地产信贷政策。


房地产信贷政策转向正在发生。刘鹤副总理表示“合理的资金需求正在得到满足”。潘功胜指出,对于房地产市场,“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”。这些,均表明政府正在纠正过紧的房地产信贷政策,房地产信贷政策转向正在发生。


此前,10月16号中指研究院官微文章预判,“银行将矫正对房企偏紧的信贷措施,房地产贷款投放提速”。根据刘鹤副总理和央行副行长潘功胜的讲话,我们的预判正在应验。


3、恒大风险可控一定范围内,尤其会保护已购房者权益


中国人民银行发布易纲行长在2021年G30国际银行业研讨会的发言及问答,对于恒大事件,易纲认为,恒大风险是个案风险。应对措施方面,一是要避免恒大的风险传染至其他房地产企业。二是要避免风险传导至金融部门。恒大负债约3000亿美元,其中有三分之一是金融负债,债权人分散,还有抵押物,总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。将坚持法治化的原则,确保所有债权人和利益相关方的正当合法权益得到公平对待。总体而言,有信心能把风险控制在一定范围,避免发生系统性风险。


恒大事件,我们认为不会引起系统性风险,但将是我国房地产企业发展模式转变的标志事件,是对盲目多元化、激进经营的警示。房地产金融审慎管理下,房地产企业“走的稳”比“走的快”更重要!


4、未来几个月房地产市场将明显趋稳转暖


根据高层表态,合理的资金需求正在得到满足,矫正房地产信贷过度收缩的行为,我们认为房地产信贷政策会边际调整放松,房地产信贷投放将会加速,未来几个月房地产市场将明显趋稳转暖。从需求端看,合理住房个贷需求将得以满足,信贷审批时间缩短,利率有所下调,房地产需求释放,市场销售回暖。从供给端看,一方面,房企合理融资需求将会满足,融资困难将得到缓解。另一方面,销售回暖,也将加速房企销售资金回笼。总之,房企资金紧张将会缓解。随着房地产企业资金充裕,我们认为,房企债券密集违约高峰也将过去。


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