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房企、中介面临新危机?央行展开新动作,刚需买房可能迎来好机会

2021-06-21 19:17:20    贵阳房产网     国内楼市     来源:北京楼市情报

2021年房价仍有下降机会吗?很多刚需还是抱着良好期待的,因为央行又将有新举措,6月1日,中国人民银行网站发布《反洗钱法(修订草案公开征求意见稿)》,向社会公开征求意见。也就是拟定将房企和中介也纳入反洗钱监管的范畴内。

《反洗钱法》的修改工作目前已经列入了全国人大常委会2021年度立法工作计划里,如果征求意见能够通过,有关部门将在严查严打洗钱活动上,对房企和中介也进行重拳出击。为什么说这一措施如果落地,会推进房价走低呢,我们要从两方面分析:

首先,房地产开发企业在老百姓心目中属于城市支柱企业,他们握有的资金永远是超过实体企业的,正是因为太有钱,所以资金结构上存在一些不透明的问题,尤其是在炒房时代后,明明国家都要求房住不炒了,也不断收窄了房地产金融性融资渠道,住房需求量下降的走势下,房企怎么还是那么有钱呢?正是看到这一不平衡问题,更多部门才会逐渐加大对房地产相关企业的监察力度。

既然央行决定走这一步,必然不是白白浪费人力物力去做的,很明显,部分房企确实存在触犯这方面底线的问题,现在房企想要避免被监管部门处罚,必然不能再走违规渠道为企业增加资金流,但房企面对高成本,高周转的压力,需要大量流动资金,最大的希望还是寄托在卖房回笼资金上,但如今我国房产处于过剩状态,新房二手房数量多,想要抢占市场份额,以价换量将是必行之路。

其次,中介的业务不单单就是给租客介绍房产,或者为买卖双方提供房产买卖服务这么简单,很多中介都与房企,金融机构有业务往来,不少买方在需要贷款时,就尝尝会被中介忽悠到私人银行,帮助私人银行赚取利息,中介就能得到回扣。既然中介属于房企、金融机构,购房者等群体联系的桥梁,涉及灰色金融交易的可能性也非常高,如果说这一赚钱途径遭到打击,中介就只能从房产租赁、买卖上想办法多赚钱,为了吸引更多人选择自家中介,降低中介费,或者提供物质性优惠促进老带新来增加客户也是必要措施。

不管是房企以价换量销售,还是中介在服务上给出打折优惠,在买房这一问题上只要能够降低成本,对刚需都是有利的,所以,这一措施如果能实施,房企和中介会更着急卖房,刚需应该能拿到不少让价优惠,可以捡漏买房。在高房价的压力下,老百姓对于房企和中介的意见越来越大,自然会希望能给他们多施加压力,以帮助房价降温,因此,我觉得这一规定的通过机率还是比较高的。不过,我还是想提醒准备入市的刚需们,即便买房能够降低购房成本,2个现实要记得先看清楚:

第一,房价下降幅度有限

房企和中介给出更多优惠卖房,也不代表房价能够大降,房地产的密集型决定了房价变化将影响城市的整个经济环境,国家要想平衡楼市和经济,是不会允许房价大涨和大降的,所以,即便房价能降,但是也不会降太多,等着房价降到谷底,抄底购房的人就不要再报以侥幸心理了。

第二,不要想着炒房

当然也有部分人想着利用房价走低,选择囤房,等着以后炒房获益,因为今年国家公布了三胎生育放开政策,不少人认为我国人口还要暴增,想利用低买高卖在未来获益。但现实是,我国在放开三胎生育限制前就已经放开了二胎生育,但并没有出现人口暴增的趋势,相反还是因为放开二胎生育后,人口增加还是很慢,才放开三胎生育的,因为普通家庭收入低,要生养3个孩子压力很大,更别说要给3个孩子在以后结婚时去购买高价房,所以,现在囤房,以后也未必能等到大涨,而随着房价走稳下,炒房客的房子可能还面临砸手里的风险了。

责任编辑:小郜

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