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中国上市房企如何跳出“规模陷阱”?这场重大活动带来答案!

2021-06-21 19:15:08    贵阳房产网     国内楼市     来源:中房报

在新周期新形势下,房地产行业未来到底在哪里?每个被裹挟其中的个体到底该怎么做?这是一个值得所有行业人深思的重要议题。


中房报记者 许倩丨北京报道


站在“两个一百年”历史交会点,房地产开发企业生存逻辑也在发生巨变。


如果说地产上半场行业比拼的是对地产周期“踩点”是否正确,比拼的是资金杠杆、金融红利乃至人口红利,那么在“房住不炒”调控主基调下,在劳动人口下降及老龄化率上升长期影响下,在融资“三道红线”、贷款集中度管理、集中供地等政策收紧下,行业下行已经成为长期趋势,房企原有生存逻辑统统都变了。


就在不久前,杭州首轮集中拍地最大赢家之一滨江集团召开了一场2020年度业绩说明会。有投资者问,最近集中推地拍下的几块地净利润能有几个点?滨江董事长戚金兴坦言,“努力做到1%-2%净利润水平”。


1%~2%净利润率,这是一个比传统制造业(2%~5%)还要低的盈利水平。这个数字实现前提还包括“团队精干高效管理、融资能力、品牌影响力”等。


在首轮集中供地热潮下,滨江集团不过是一个缩影,还有些房企甚至冒着亏损风险拿地。还有不少房企一边缴纳着高额土地竞拍保证金,每天损失着利息,结果却“颗粒无收”,沦为陪跑者。拿不到地意味着会失去市场,甚至失去向金融机构融资“资格”。


当下房地产开发商面临的不仅仅是利润危机,更焦虑的是经营危机、现金流危机,一个接一个,如福晟、泰禾、协信、新华联乃至华夏幸福等,这些都曾是行业50强“优等生”。


我们看到的是,一场内卷化焦虑感正充斥整个行业。本质上,则是因为大家对行业未来感到迷茫和担忧,看不清趋势、找不准方向。


在新周期新形势下,房地产行业未来到底在哪里?每个被裹挟其中的个体到底该怎么做?这是一个值得所有行业人深思的重要议题。


面对困境,我们感同身受。因此,6月25日,中国房地产报、中房智库、中国房地产上市公司指数研究课题组将于北京举办“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会”。


大会旨在发布最新研究成果并公布“2021中国上市房地产企业综合竞争力榜单”,客观反映中国房地产行业总体经营状况和发展态势,为政府房地产调控决策提供参考,同时反映企业竞争力优势,查找弱项和风险隐患,为各类投资者提供参考,搭建房地产行业投融资平台。这将成为评判中国房地产企业综合实力及行业地位重要标准。


什么是上市房企综合竞争力?这其中涵盖了“企业规模指数”“盈利能力指数”“运营能力指数”“成长能力指数”“偿债能力指数”在内的五大指数,22个细分指标。


管理红利时代,衡量房企竞争力指标不再是单一规模、利润,是在更多细分领域寻找产品力定位,试图在楼市下半场打造出企业自身的竞争力优势。微利时代,房企要走的是精细化管理道路,要将管理工作做精做细,追求细节,这将成为竞争最重要表现形式。


“现代管理学之父”彼得·德鲁克说过,“管理好的企业,总是单调无味,没有任何激动人心的事件,那是因为凡是可能发生的危机早已经被预见,并已将它们转化为例行作业了。”


我们期待,房地产行业也能涌现出越来越多这样的好企业。


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