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2021年贵阳甲级写字楼市场将迎近70万平新增供应

2021-03-15 14:41:30    贵阳房产网     本地楼市     来源:戴德梁行

戴德梁行近日发布的《2020年贵阳房地产市场回顾与展望》报告指出,2020年贵阳甲级写字楼市场量、质稳步前行,供需两端推动甲级写字楼市场发展,预计2021年贵阳市将迎来近70万平方米的甲级写字楼供应。

报告指出,目前,贵阳甲级写字楼数量较少,且呈组团状分布;受入市时间、政策补贴、交通条件等因素影响,组团间租金、空置率差异较大。

回顾2020年市场表现来看,2020年上半年,叠加疫情影响,贵阳新增需求减少,部分楼宇空置率明显上升,业主继续采取以价换量策略,使得2020年贵阳市甲级写字楼租金同比下降5.99%至90.13元/平方米/月。2020年下半年疫情逐步得到控制,市场复苏加快,最终录得空置率同比下降12.22个百分点至23.32%,全年累计净吸纳量达68,208 平方米。

数据显示,截止2020年12月,贵阳甲级写字楼租户的三大主力行业,仍然是房地产建筑、专业服务及金融服务业。但相比2019年,行业需求占比有以下变化:第一,房地产建筑业作为贵阳甲级写字楼第一大租户类型,2020年同比上升了2.5个百分点至22%,其占比与其他行业差距进一步拉大;第二,专业服务和金融服务占比本就接近,2020年,专业服务以微弱优势反超金融服务,位居行业第二;第三,贸易零售类超越TMT位列第四,TMT占比下降2.3个百分点至12%,位列第五。

从租户企业资金来源分析,贵阳甲级写字楼超过九成租户为本地及内资企业,外资企业占比仅3%。这也从侧面反应出贵阳甲级写字楼还处于初级发展阶段。另一方面,由于贵阳甲级写字楼租金偏低,市场尚不成熟,所以本地企业相对活跃。分区来看,传统核心区得益于起步早,建成了贵阳最早的一批高档写字楼,周边配套成熟、交通便利,因而外资企业占比全市最高;金融城有政策扶持,伴随着未来一大批高档写字楼的落成,以及周边配套服务的完善,商务办公氛围将日益浓厚,外资租户占比有望继续提升。

戴德梁行重庆公司总经理魏晓龙认为,贵阳房地产建筑业一直是近年成交支柱,这得益于贵阳房地产市场的良好发展,不断吸引着更多优质地产商加入,如雅居乐、中交地产,佳兆业都是在2020年首入贵阳。除大开发商外,贵阳还有众多涉及装修、设计、施工、工程管理等领域的房地产建筑公司,共同支撑起这一行业增量,使其占比上升;而贵阳TMT以互联网技术服务小微企业为主,面对当下经济周期及疫情风险,抵御能力较弱,并且TMT企业作为政府大力推广的行业,在选址时甲级写字楼并不是其主要目标物业,所以占比下降在情理之中;此外,金融业占比也出现下降,这与金融类企业易受经济周期影响,稳定性不强有关,但这并不妨碍金融业继续成为贵阳租户三大支柱行业之一。

展望未来,随着城市经济的发展,优质企业陆续进入贵阳市场,市场对单一业权的高品质楼宇需求也将逐步体现。而因疫情搁置入市计划的甲级写字楼或将在2021年入市,未来3年内,传统商务区和金融城是贵阳甲级写字楼的主要供应区域。根据调研,预计2021年贵阳市将迎来近70万平方米的甲级写字楼供应,其中不乏宏立城中心、中天金融中心等地标项目,但不排除业主为避免集中入市带来的激烈市场竞争,选择错峰延迟供应。总之,供需两端共同推动城市甲级写字市场稳步发展,促进贵阳甲级写字楼市场的整体能级提升。

责任编辑:小郜

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