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恒大业绩会发布新战略 目标三年负债降4500亿

2020-04-01 09:44:35    贵阳房产网     国内楼市    浏览:1519          来源:经济日报

3月31日,中国恒大(HK.3333)发布2019年度业绩:全年实现合约销售额6011亿元,同比增长9%;核心利润408.2亿元,同比下降48%;资产负债率77.9%,同比增加4.2个百分点;净负债率159.3%,同比增加7.4个百分点;现金余额2287.7亿元,同比增长12%。

高负债是房地产行业普遍状况,恒大在此次业绩会上提出降负债这一核心战略目标。许家印在会上宣布,“恒大从2020年开始转变发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略,要用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来。”

许家印表示,“高增长”就是要实现销售高速增长,今年要实现销售8000亿,到2022年要实现销售1万亿;“控规模”就是要严控土地储备规模,实现土储负增长,未来三年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右;而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿,到2022年要把总负债降到4000亿以下。

土储做减法 销售做加法

许家印算了笔账:“18年、19年,恒大销售回款每年维持在4500亿左右,如果今年实现销售8000亿,回款按7000亿计算,就会增加2500亿的销售回款。同时,恒大今年减少土地储备3000万平方米,就等于减少600亿的支出。这样一增一减,就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”

年报显示,恒大拥有2.93亿平米土地储备,只需充分利用充足的土地储备,在大幅增加现金回款的同时减少买地支出,就可大幅降低债务总额。另一方面,恒大透漏未来多元化业务投资将收紧,5年内不再投资其他任何产业。

受疫情影响,恒大开年实施“网上销售”,实现一季度业绩“开门红”:销售额1465亿大增23%,销售回款1133亿大增55%,行业排名第一,刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录。许家印表示,“只有实现销售额大增,才有更充足的回款,才有更加充足的现金流,才能大幅降低负债率。”

责任编辑:小郜

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