上半年贵阳楼市成交已经尘埃落定，成交量较2009年同期有所下降，但价格同比明显上涨。另外，随着今年以来，国家对房地产市场不断趋紧的政策调控，尤其是4月份“史上最严厉”的调控以来，贵阳楼市成交在5月份开始出现下滑，6月份成交下降更是明显，部分楼盘优惠幅度也开始增大。调控政策影响之下，下半年贵阳楼市会有怎样的变化，记者走访了相关人士，并综合了部分研究机构的观点，供广大读者参考。

上半年：成交略降 价格坚挺

    根据筑房网的数据统计，今年上半年贵阳市商品房成交345.7608万平方米，较2009年同期364.25万平方米的成交量略有下降，降幅约5％，而均价方面，今年上半年商品房成交均价为4231元/平方米，较去年上半年3691元/平方米上涨了540元/平方米，涨幅明显。其中今年上半年除一市三县外，贵阳市商品住宅共计销售24481套，销售面积约290万平方米，同比分别下降约4％和9％。
　　  从单月来看，一月份全市共计销售商品住宅3224套，2月份受春节假期影响，仅销售1668套。从3月份开始，成交明显增加，3月份销售4712套，4月达到6470套，5月份销售6170套。由于调控政策的滞后性及新盘入市的减少，6月份的销售大幅下降，全市仅销售商品住宅2237套。
　　  从价格方面看，1-4月份的销售合同均价分别为4578元/平方米、4418元/平方米、4314元/平方米、4279元/平方米，5月份由于中天会展城数千套低价位团购房源集中成交，均价被大幅拉下，降至3886元/平方米。6月份尽管销售量大幅下降，但由于两城区高价楼盘及金阳新区花园洋房成交较好，均价仍保持在4500元以上，达到了4535元/平方米。
    今年上半年变化最为明显的当是两城区和金阳新区。两城区多个楼盘成交价挺进“万元俱乐部”，刺激了中心区不少楼盘价格走高，上半年两城区成交均价近4800元/平方米，涨幅近9％。而金阳新区虽然成交套数同比下降约8％，但成交均价上涨了近3成，约900元。今年上半年，成交量向少数大盘集中的趋势明显，其中成交前6名的楼盘占成交量的58％，而中天会展城和世纪城更是上演“双城记”，两盘的成交量占全市商品住宅成交量的40％，占金阳新区成交量的80％以上。
　　  从以上成交数据和均价看，今年上半年贵阳商品住宅价格上涨的势头并不太明显，但价格下行的趋势也并不明朗。

下半年：成交量或下滑 价格变化不大

    对于下半年贵阳楼市的走势，普通购房者希望房价能有所下调，但对此却没有太多信心，而部分研究者和房地产业内人士对房价涨跌也看法不一，但他们都认为下半年成交量会继续减少。
    市民宋先生从去年开始打算买一套环境好一点的住房改善一下居住环境，但大半年看下来，房价不断上涨，这让他暂时放弃了购房的打算，他说：“再等一等，难说下半年贵阳房价会降。”很多受访的市民都持有同样的观点：希望房价能有所下降，但都对房价能否下降有点信心不足。
    一位房地产从业人士认为，由于目前调控政策已初见成效，而同时中央多部门官员也表示将继续推进调控政策，因此，在目前态势下，成交下滑将迫使市场价格增幅回归平稳，后期不排除部分项目继续加大降价促销的力度，从而有拉动房价下行的可能。
    另一位多年关注房地产的企业经理认为，下半年贵阳楼市成交量可能较上半年有所萎缩，但房价仍很可能呈现上涨趋势，但涨幅会减小。他说，由于国内外经济环境复杂，如果房地产调控政策再念“紧箍咒”，经济增长可能会放缓，这可能带来一系列的问题。因此，房地产调控很可能维持在目前的状况，贵阳房地产价格仍可能小涨，但由于观望气氛笼罩，下半年成交量会萎缩。
    也有熟知贵阳房地产动态的业内人士认为下半年贵阳房价仍将缓慢增长。该人士分析，6月份一份面向全国的网络调查显示，贵阳市因宜居的气候和相对低价的“洼地效应”，成为受访者最愿意买房的城市。这也从一个侧面反映出，投资一线城市房产的资金，可能向二三线城市转移。同时，今年上半年贵阳公告出让土地44幅，比去年同期的21幅土地上涨109.52%，出让面积达330.23万平方米，比去年同期的30.99万平方米上涨了965.6％。而万科、首创等国内知名品牌地产商也开始涌入贵阳拿地，一方面说明企业在规避政策和市场的风险，另一方面也说明这些企业看好贵阳房地产市场预期，尽管短期内这些地块尚不能形成有效销售。
    还有一位业内人士称，尽管房地产调控政策仍在推进，但是由于市场低价位住房供应难以短期迅速增加，因此房价波动不会太大。调控的初衷也是打压部分城市房价的快速上涨，而并非一定要打压国内所有城市的房价。他认为，除非大规模保障性住房和相对低价位的经济适用房大量投入市场，否则贵阳房价很难在短期内出现明显的下降。  
    而房地产研究机构合富辉煌针对贵阳房地产市场的研究预测认为，随着政策的进一步落实和房价的上涨，部分刚性需求被抑制，以及新增供应量的减少，下半年贵阳楼市成交走势会明显回落，预计下半年成交将在200万平米左右；在价格方面，他们预测短期内市场整体均价将维持在4200-4500元/平米，后期不排除部分项目因销售压力降价促销，从而拉低整体均价。