2010年的贵阳房价，就如喝了鸡血般亢奋，据贵阳住宅与房地产信息网的相关交易数据显示，贵阳市两城区范围内，含经济适用房在内的新建住宅交易均价已经连续几个月接近5000元大关。而两城区核心地段内，单价过万元的商品住宅也并不罕见，贵阳楼市已经开始步入万元时代。

　　单从这样的价格上看，如今的贵阳，满城皆豪宅。

　　但，高房价并不等于豪宅。

　　国际上惯用的“豪宅”定义是，满足社会富裕阶层对稀缺资源较多占有的一种欲望的定制。从资产角度讲，高端物业因为独占稀缺资源而具备快速增值的能力，在面对市场起伏的时候，保值能力也很强劲。

　　在目前乱花渐欲迷人眼的贵阳高房价楼市中，如何判断真伪豪宅？业内人士说，有两大判定标准：

　　普通购房者对于豪宅的认识普遍存在于两个极端。一个是离城市中心远，生态绿化面积高；一个是离城市中心近，生态绿化面积低。“鱼与熊掌不能兼得。”不少购房者如此感慨。

　　而记者采访的多位高端物业业主后发现，如今的高端购房者对居住面子感和身份感业界不再盲目追求。与早期高端购房者青睐具有名气的大别墅物业相比，如今的高端购房人群更看重对资源有独享性、建筑品质更高、物业服务档次更高、更注重居住者内在感受的豪宅物业。

　　一条被房地产业界公认为豪宅标准的“3.5公里”标准被引出。

　　所谓“3.5公里”效应，是指繁华CBD与豪宅生活保持的绿色距离。

　　按此标准，记者发现贵阳市民心中认可的几大豪宅，包括蓝波湾、在水一方和东山美庐等社区，均处于一个以CBD为圆心，3.5公里为半径的范围内。这难道是一个巧合？同样处于“3.5公里”范围内的太慈桥片区兆基·新王府楼盘，其项目相关负责人黄总给出了答案，“CBD＋生活＋公园的模式是豪宅社区的发展方向，因为3.5公里的宜居距离，让这三者能轻快地转换，所以该范围是打造豪宅社区的首选地段”。

　　相比贵阳市几大传统的豪宅社区，兆基·新王府其实是一个更值得研究的豪宅样本。该项目据喷水池商圈的直线距离正好为3.5公里，而在紧邻城市中央商务区的同时，兆基·新王府还处于南郊公园、小车河和十里河摊湿地公园的围合之中。而同样范围内的其他项目，大多没有生态资源可以借力，只有全部从零开始打造。

　　“豪宅”之所以成为“豪宅”，是因为它拥有比普通住宅更高的品质、更完善的功能设置及各方面高标准的要求。然而随着产品不断的升级以及营销手段的不断创新，人们对豪宅的认识一直经受着内在外界的思想洗礼。有人认为：形式、价格都不是最重要的，购买豪宅最根本的是身份认同。

　　所以，并不是任何一家开发企业都具备打造豪宅的能力。贵州兆基房地产开发有限公司的黄总经理表示，高档材质只是豪宅最基础的环节，对豪宅生活方式的引领和工艺精度的掌控，才是豪宅的精髓，也是最考究开发企业实力的要素。而这一切，需要靠细节来支撑。

　　据了解，在传承了东山·美庐的豪宅精髓后，贵州兆基房地产开发有限公司全力打造的新项目——兆基新王府项目设计规划中，从房间高度到户门高度，从门窗开启方向到入户大堂、空中五星级酒店式大堂、豪华电梯、停车场、空中花园，都经过近40轮精心而苛刻的修改，细部多达3000处，每一处修改都体现了对业主的人性化关怀。

　　“豪宅亦不仅是艺术品，它还承载着实用的功能。作为豪宅的一大特点，即是以适度奢华的建筑态度，将功能放在了首要位置，让空间充满了逻辑性和功能性，最大限度减少了走廊、过道等无功能价值的灰空间，更加睿智而灵动”。贵州兆基房地产开发有限公司的黄总经理还告诉记者，为了打造出更富时代感的豪宅产品，整个兆基·新王府建筑外观以简约欧式为主，色彩高雅、端庄，强调对建筑外部构造的细节刻画处理，丢弃传统建筑单一和呆板，其节奏、比列、尺度更符合精英阶层的审美要求。兆基·新王府采用三层中空玻璃打造的全封闭式阳台，不仅赋予整个建筑简约的欧式风格，使每一套房的客厅、卧室都拥有良好的朝向和开阔的城市景观及小区景观，同时，还保证了即使是最为私密也为最放松的空间内，也能有阳光倾洒、恬静闲适，从而打造出贵阳楼市鲜见的人性化舒适生活空间。