多家银行停接三套房贷

　　由于国务院出台的新政中，仅明确了首套房和二套房的贷款首付和利率标准，对于三套房贷款则以“大幅度提高首付款比例和利率水平”为表述，在接到总行出台的细则前，各家银行对于三套房贷的首付比例和利率都没有明确答案，为此，部分商业银行已经暂停了三套房贷的签约和审批。

　　据浦发银行和民生银行的个贷负责人介绍，由于目前尚未接到总行有关房贷新政策的细则，三套房贷究竟该以多少首付成数和利率为标准没有明确的说法，因此两家银行都暂停了三套房贷的签约和审批，等候总行的通知。

　　对于国务院已经明确的首套房和二套房贷政策，两家银行已经按照国务院的新规定开始执行，即面积在90平方米以上的首套房首付3成，二套房首付5成，利率执行是基准利率的1.1倍。

　　中信银行则表示，由于尚未接到总行通知，二套房及三套房贷款均已暂停。

　　市民难打房贷时间差

　　此外，尚有部分银行表示，在接到总行的通知前，均按照以往的老规则进行，如深圳发展银行目前仍执行以往的旧政策。工商银行则表示，对于已经有明确规定的首套房和二套房政策，按照新政策执行；三套房贷由于总行没有细则出台，目前依然执行以往的老规则，即首付4成以上，利率在下浮15%至上浮10%之间依据风险来定价。中国银行也表示，三套房贷在接到总行通知前依然按照老规则办，但是各支行有权不发放三套房贷款。

　　尽管部分银行在接到总行通知前都将以老规则办事，但是市民想要趁机打时间差的愿望依然难以实现。对于判断是否执行新政策的时间点，大部分银行都将以贷款审批日为准，仅有极少数银行以合同签订日为准。

　　由于贷款审批程序需要半个月至一个月左右，而各家银行总行的细则大都将在一周内出台，因此想要打时间差寻求政策优惠的市民大都只能失望了。

　　二套房判定标准未出台

　　对于市民关心的二套房判定标准，国务院要求“住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准”，但是目前具体的规定尚未出台。记者昨日致电重庆银监局得知他们也尚未收到银监会的相关通知。

　　目前，二套房的判定依然由各家银行自行决定，以家庭为界定单位已经是各银行的共识。不过已经结清贷款后，再购房是否算作首套房，各家银行界定不一。不过记者也了解到，“改善性住房”这一概念已从各家银行里消失了，统一做二套房界定。