个性化的设计、低总价以及宜商宜住的特征——

　　超小户型成楼市新宠

　　以往一谈到小户型，人们往往想到的就是80、90平方米的小两房，而近期记者在采访中发现，今年以来，我市一些楼盘竞相推出60平方米以内的超小户型，这类户型以低总价、实用性强得到市场的认可。

　　据了解，近期市场上推出的超小户型分布较广，除中心区外，新区及近郊的复合型大盘均有推出。目前正接受前期登记认筹的中天花园御景湾，推出了200多套49平方米左右的超小户型。受到了购房者的追捧，登记该户型的客户远远超过了实际可销售套数。位于花果园的全小户型项目优派，此次推出的户型全部以30-60平方米为主，而且以精装修的形式推向市场，受到众多年轻置业者和投资型置业者的青睐。小河的南山高地，近期将推出的二期也有相当数量60平方米左右的小户型，且为两室一厅，这对于市场上传统的两房户型是一次新的挑战。金阳新区的金阳新世界、绿地·联盛国际等大盘也相继推出了50多平方米的超小户型。据了解，绿地·联盛国际的小户型LOFT公寓，最小的仅55平方米，总价在16万元左右。

　　虽然40、50平方米的“迷你”户型在一些沿海发达城市已发展多年，但对于筑城楼市来说仍然是新鲜品。记者在采访中了解到，市场的深度调整、置业群体的变化以及超小户型的低总价、宜商宜住的特征是市场认可超小户型的重要原因。

　　首先，经过2007年以来一年多的楼市深度调整，目前以首次置业的钢性需求得到了释放，这类购房者对于置业的“低门槛”尤为注重，而一些投资客也更倾向于选择风险较小的物业类型进行投资。为了适应市场需求，一些开发商一改以往对小户型“建安成本高、利润偏低”的成见，纷纷推出各种创新型小户型，以吸引购房者。记者在采访中了解到，这些项目大部分都是40、50平方米的一房，或60平方米左右的两房，甚至还有少量30平方米以下的产品。南山高地企划部经理邹习军认为，随着市场竞争的加剧，争打特色牌成为各楼盘的主要营销策略，无论是市场火爆期还是低迷期，小户型都能够较快被市场接受，因此抓住小户型的钢性需求市场，将小户型做精成为不少开发商抢占市场的着力点。

　　其次，客户群体的日益多元化，市场的细分，使开发商不能不重视小户型市场。前几年，购买小户型的多是一些首次置业的年轻购房者，他们经济实力略弱、而购房需求强烈，但是近年来小户型的客户群体发生了较大变化。中天花园一位销售负责人告诉记者，该项目推出的超小户型就是瞄准四类群体，除传统的首次置业者外，来自地州市的购房者，由于子女在贵阳入学等原因，小户型成为他们暂时性购房居住的理想选择。同时，一些老年人也开始选择一些配套环境好、条件成熟的大型小区的超小户型作为“养老房”。此外，受前几年市场的影响，一些投资者也将投资方向从中小户型转向超小户型，以降低投资风险。

　　此外，超小户型低总价及个性化的设计，也受到了购房者追捧。据了解，目前市场上在售的超小户型总价都不高，普遍在10多万元至20万元之间，首付低、月供少，满足了不少租房族的消费需求。以往由于房价过高，经济实力有限，一些年轻人都倾向于租房，去年以来房价的回归，超小户型产品的出现，为这部分消费者提供了购房机会。超小户型低总价带来的贷款利息、契税、维修基金、物管费等后期居住费用也相应降低，加上超小户型的个性化设计也迎合了不少年轻人的居住心理，使许多人逐渐从租房客转入了购房的行业。绿地联盛国际50多平方米的LOFT公寓，最低总价仅在16万元左右，除带有阳台外，户型空间可以随意组合，满足了个性化的市场需求。中天花园推出的湖畔景观小豪宅，最小的仅49平方米，但使用功能一应俱全，多方位的人性化创新为超小户型创造了更大的市场空间。